Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 129 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 371,08 € | 42 371,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 397 € / mois | 121 060 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 650 320 € | 8 779 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 203 225 € | 8 332 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 129 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 129 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 196 518,06 € | 311 934,90 € | 7 932 481,94 € |
| Année 2 | 204 280,03 € | 304 172,93 € | 7 728 201,91 € |
| Année 3 | 212 348,56 € | 296 104,40 € | 7 515 853,35 € |
| Année 4 | 220 735,81 € | 287 717,15 € | 7 295 117,54 € |
| Année 5 | 229 454,32 € | 278 998,64 € | 7 065 663,22 € |
| Année 6 | 238 517,19 € | 269 935,77 € | 6 827 146,03 € |
| Année 7 | 247 938,02 € | 260 514,94 € | 6 579 208,01 € |
| Année 8 | 257 730,96 € | 250 722,00 € | 6 321 477,05 € |
| Année 9 | 267 910,68 € | 240 542,28 € | 6 053 566,37 € |
| Année 10 | 278 492,48 € | 229 960,48 € | 5 775 073,89 € |
| Année 11 | 289 492,22 € | 218 960,74 € | 5 485 581,67 € |
| Année 12 | 300 926,45 € | 207 526,51 € | 5 184 655,22 € |
| Année 13 | 312 812,27 € | 195 640,69 € | 4 871 842,95 € |
| Année 14 | 325 167,58 € | 183 285,38 € | 4 546 675,37 € |
| Année 15 | 338 010,87 € | 170 442,09 € | 4 208 664,50 € |
| Année 16 | 351 361,46 € | 157 091,50 € | 3 857 303,04 € |
| Année 17 | 365 239,35 € | 143 213,61 € | 3 492 063,69 € |
| Année 18 | 379 665,38 € | 128 787,58 € | 3 112 398,31 € |
| Année 19 | 394 661,21 € | 113 791,75 € | 2 717 737,10 € |
| Année 20 | 410 249,33 € | 98 203,63 € | 2 307 487,77 € |
| Année 21 | 426 453,15 € | 81 999,81 € | 1 881 034,62 € |
| Année 22 | 443 296,98 € | 65 155,98 € | 1 437 737,64 € |
| Année 23 | 460 806,09 € | 47 646,87 € | 976 931,55 € |
| Année 24 | 479 006,78 € | 29 446,18 € | 497 924,77 € |
| Année 25 | 497 924,77 € | 10 526,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 129 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 121 060 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 812 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.