Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 029 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 849,84 € | 41 849,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 818 € / mois | 119 571 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 642 320 € | 8 671 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 200 725 € | 8 229 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 029 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 029 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 100,47 € | 308 097,61 € | 7 834 899,53 € |
| Année 2 | 201 766,98 € | 300 431,10 € | 7 633 132,55 € |
| Année 3 | 209 736,26 € | 292 461,82 € | 7 423 396,29 € |
| Année 4 | 218 020,32 € | 284 177,76 € | 7 205 375,97 € |
| Année 5 | 226 631,56 € | 275 566,52 € | 6 978 744,41 € |
| Année 6 | 235 582,95 € | 266 615,13 € | 6 743 161,46 € |
| Année 7 | 244 887,90 € | 257 310,18 € | 6 498 273,56 € |
| Année 8 | 254 560,34 € | 247 637,74 € | 6 243 713,22 € |
| Année 9 | 264 614,83 € | 237 583,25 € | 5 979 098,39 € |
| Année 10 | 275 066,47 € | 227 131,61 € | 5 704 031,92 € |
| Année 11 | 285 930,88 € | 216 267,20 € | 5 418 101,04 € |
| Année 12 | 297 224,41 € | 204 973,67 € | 5 120 876,63 € |
| Année 13 | 308 964,05 € | 193 234,03 € | 4 811 912,58 € |
| Année 14 | 321 167,34 € | 181 030,74 € | 4 490 745,24 € |
| Année 15 | 333 852,65 € | 168 345,43 € | 4 156 892,59 € |
| Année 16 | 347 038,99 € | 155 159,09 € | 3 809 853,60 € |
| Année 17 | 360 746,14 € | 141 451,94 € | 3 449 107,46 € |
| Année 18 | 374 994,74 € | 127 203,34 € | 3 074 112,72 € |
| Année 19 | 389 806,09 € | 112 391,99 € | 2 684 306,63 € |
| Année 20 | 405 202,43 € | 96 995,65 € | 2 279 104,20 € |
| Année 21 | 421 206,90 € | 80 991,18 € | 1 857 897,30 € |
| Année 22 | 437 843,53 € | 64 354,55 € | 1 420 053,77 € |
| Année 23 | 455 137,24 € | 47 060,84 € | 964 916,53 € |
| Année 24 | 473 114,02 € | 29 084,06 € | 491 802,51 € |
| Année 25 | 491 802,51 € | 10 397,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 029 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.