Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 929 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 328,61 € | 41 328,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 238 € / mois | 118 082 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 634 320 € | 8 563 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 225 € | 8 127 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 929 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 929 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 683,05 € | 304 260,27 € | 7 737 316,95 € |
| Année 2 | 199 254,05 € | 296 689,27 € | 7 538 062,90 € |
| Année 3 | 207 124,07 € | 288 819,25 € | 7 330 938,83 € |
| Année 4 | 215 304,96 € | 280 638,36 € | 7 115 633,87 € |
| Année 5 | 223 808,94 € | 272 134,38 € | 6 891 824,93 € |
| Année 6 | 232 648,87 € | 263 294,45 € | 6 659 176,06 € |
| Année 7 | 241 837,89 € | 254 105,43 € | 6 417 338,17 € |
| Année 8 | 251 389,90 € | 244 553,42 € | 6 165 948,27 € |
| Année 9 | 261 319,15 € | 234 624,17 € | 5 904 629,12 € |
| Année 10 | 271 640,60 € | 224 302,72 € | 5 632 988,52 € |
| Année 11 | 282 369,71 € | 213 573,61 € | 5 350 618,81 € |
| Année 12 | 293 522,61 € | 202 420,71 € | 5 057 096,20 € |
| Année 13 | 305 116,01 € | 190 827,31 € | 4 751 980,19 € |
| Année 14 | 317 167,33 € | 178 775,99 € | 4 434 812,86 € |
| Année 15 | 329 694,66 € | 166 248,66 € | 4 105 118,20 € |
| Année 16 | 342 716,75 € | 153 226,57 € | 3 762 401,45 € |
| Année 17 | 356 253,21 € | 139 690,11 € | 3 406 148,24 € |
| Année 18 | 370 324,32 € | 125 619,00 € | 3 035 823,92 € |
| Année 19 | 384 951,18 € | 110 992,14 € | 2 650 872,74 € |
| Année 20 | 400 155,80 € | 95 787,52 € | 2 250 716,94 € |
| Année 21 | 415 960,94 € | 79 982,38 € | 1 834 756,00 € |
| Année 22 | 432 390,35 € | 63 552,97 € | 1 402 365,65 € |
| Année 23 | 449 468,67 € | 46 474,65 € | 952 896,98 € |
| Année 24 | 467 221,55 € | 28 721,77 € | 485 675,43 € |
| Année 25 | 485 675,43 € | 10 267,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 929 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 118 082 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 634 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 198 225 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.