Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 929 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 927,63 € | 46 927,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 205 € / mois | 134 079 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 634 320 € | 8 563 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 225 € | 8 127 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 929 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 929 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 998,62 € | 291 132,94 € | 7 657 001,38 € |
| Année 2 | 282 319,43 € | 280 812,13 € | 7 374 681,95 € |
| Année 3 | 293 031,86 € | 270 099,70 € | 7 081 650,09 € |
| Année 4 | 304 150,75 € | 258 980,81 € | 6 777 499,34 € |
| Année 5 | 315 691,55 € | 247 440,01 € | 6 461 807,79 € |
| Année 6 | 327 670,25 € | 235 461,31 € | 6 134 137,54 € |
| Année 7 | 340 103,50 € | 223 028,06 € | 5 794 034,04 € |
| Année 8 | 353 008,48 € | 210 123,08 € | 5 441 025,56 € |
| Année 9 | 366 403,17 € | 196 728,39 € | 5 074 622,39 € |
| Année 10 | 380 306,09 € | 182 825,47 € | 4 694 316,30 € |
| Année 11 | 394 736,52 € | 168 395,04 € | 4 299 579,78 € |
| Année 12 | 409 714,54 € | 153 417,02 € | 3 889 865,24 € |
| Année 13 | 425 260,89 € | 137 870,67 € | 3 464 604,35 € |
| Année 14 | 441 397,13 € | 121 734,43 € | 3 023 207,22 € |
| Année 15 | 458 145,65 € | 104 985,91 € | 2 565 061,57 € |
| Année 16 | 475 529,69 € | 87 601,87 € | 2 089 531,88 € |
| Année 17 | 493 573,35 € | 69 558,21 € | 1 595 958,53 € |
| Année 18 | 512 301,66 € | 50 829,90 € | 1 083 656,87 € |
| Année 19 | 531 740,57 € | 31 390,99 € | 551 916,30 € |
| Année 20 | 551 916,30 € | 11 214,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 929 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 634 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 198 225 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 95 148 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.