Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 929 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 986,85 € | 39 986,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 172 € / mois | 114 248 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 634 320 € | 8 563 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 225 € | 8 127 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 929 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 929 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 128 820,96 € | 351 021,24 € | 7 800 179,04 € |
| Année 2 | 134 685,25 € | 345 156,95 € | 7 665 493,79 € |
| Année 3 | 140 816,56 € | 339 025,64 € | 7 524 677,23 € |
| Année 4 | 147 226,98 € | 332 615,22 € | 7 377 450,25 € |
| Année 5 | 153 929,20 € | 325 913,00 € | 7 223 521,05 € |
| Année 6 | 160 936,54 € | 318 905,66 € | 7 062 584,51 € |
| Année 7 | 168 262,85 € | 311 579,35 € | 6 894 321,66 € |
| Année 8 | 175 922,70 € | 303 919,50 € | 6 718 398,96 € |
| Année 9 | 183 931,23 € | 295 910,97 € | 6 534 467,73 € |
| Année 10 | 192 304,36 € | 287 537,84 € | 6 342 163,37 € |
| Année 11 | 201 058,65 € | 278 783,55 € | 6 141 104,72 € |
| Année 12 | 210 211,46 € | 269 630,74 € | 5 930 893,26 € |
| Année 13 | 219 780,94 € | 260 061,26 € | 5 711 112,32 € |
| Année 14 | 229 786,04 € | 250 056,16 € | 5 481 326,28 € |
| Année 15 | 240 246,62 € | 239 595,58 € | 5 241 079,66 € |
| Année 16 | 251 183,38 € | 228 658,82 € | 4 989 896,28 € |
| Année 17 | 262 618,03 € | 217 224,17 € | 4 727 278,25 € |
| Année 18 | 274 573,20 € | 205 269,00 € | 4 452 705,05 € |
| Année 19 | 287 072,63 € | 192 769,57 € | 4 165 632,42 € |
| Année 20 | 300 141,06 € | 179 701,14 € | 3 865 491,36 € |
| Année 21 | 313 804,42 € | 166 037,78 € | 3 551 686,94 € |
| Année 22 | 328 089,76 € | 151 752,44 € | 3 223 597,18 € |
| Année 23 | 343 025,42 € | 136 816,78 € | 2 880 571,76 € |
| Année 24 | 358 640,97 € | 121 201,23 € | 2 521 930,79 € |
| Année 25 | 374 967,43 € | 104 874,77 € | 2 146 963,36 € |
| Année 26 | 392 037,10 € | 87 805,10 € | 1 754 926,26 € |
| Année 27 | 409 883,84 € | 69 958,36 € | 1 345 042,42 € |
| Année 28 | 428 543,02 € | 51 299,18 € | 916 499,40 € |
| Année 29 | 448 051,65 € | 31 790,55 € | 468 447,75 € |
| Année 30 | 468 447,75 € | 11 393,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 929 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 792 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.