Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 929 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 151,44 € | 57 151,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 186 € / mois | 163 290 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 634 320 € | 8 563 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 225 € | 8 127 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 929 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 929 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 471,02 € | 280 346,26 € | 7 523 528,98 € |
| Année 2 | 420 395,06 € | 265 422,22 € | 7 103 133,92 € |
| Année 3 | 435 868,43 € | 249 948,85 € | 6 667 265,49 € |
| Année 4 | 451 911,31 € | 233 905,97 € | 6 215 354,18 € |
| Année 5 | 468 544,66 € | 217 272,62 € | 5 746 809,52 € |
| Année 6 | 485 790,23 € | 200 027,05 € | 5 261 019,29 € |
| Année 7 | 503 670,59 € | 182 146,69 € | 4 757 348,70 € |
| Année 8 | 522 209,03 € | 163 608,25 € | 4 235 139,67 € |
| Année 9 | 541 429,83 € | 144 387,45 € | 3 693 709,84 € |
| Année 10 | 561 358,07 € | 124 459,21 € | 3 132 351,77 € |
| Année 11 | 582 019,82 € | 103 797,46 € | 2 550 331,95 € |
| Année 12 | 603 442,03 € | 82 375,25 € | 1 946 889,92 € |
| Année 13 | 625 652,75 € | 60 164,53 € | 1 321 237,17 € |
| Année 14 | 648 680,96 € | 37 136,32 € | 672 556,21 € |
| Année 15 | 672 556,21 € | 13 260,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 929 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 95 148 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.