Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 979 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 511,83 € | 57 511,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 278 € / mois | 164 320 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 638 320 € | 8 617 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 475 € | 8 178 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 979 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 979 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 027,85 € | 282 114,11 € | 7 570 972,15 € |
| Année 2 | 423 046,01 € | 267 095,95 € | 7 147 926,14 € |
| Année 3 | 438 616,93 € | 251 525,03 € | 6 709 309,21 € |
| Année 4 | 454 760,95 € | 235 381,01 € | 6 254 548,26 € |
| Année 5 | 471 499,23 € | 218 642,73 € | 5 783 049,03 € |
| Année 6 | 488 853,56 € | 201 288,40 € | 5 294 195,47 € |
| Année 7 | 506 846,64 € | 183 295,32 € | 4 787 348,83 € |
| Année 8 | 525 501,95 € | 164 640,01 € | 4 261 846,88 € |
| Année 9 | 544 843,98 € | 145 297,98 € | 3 717 002,90 € |
| Année 10 | 564 897,90 € | 125 244,06 € | 3 152 105,00 € |
| Année 11 | 585 689,91 € | 104 452,05 € | 2 566 415,09 € |
| Année 12 | 607 247,23 € | 82 894,73 € | 1 959 167,86 € |
| Année 13 | 629 597,99 € | 60 543,97 € | 1 329 569,87 € |
| Année 14 | 652 771,42 € | 37 370,54 € | 676 798,45 € |
| Année 15 | 676 798,45 € | 13 344,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 979 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 320 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.