Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 979 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 223,55 € | 47 223,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 102 € / mois | 134 924 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 638 320 € | 8 617 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 475 € | 8 178 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 979 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 979 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 713,80 € | 292 968,80 € | 7 705 286,20 € |
| Année 2 | 284 099,70 € | 282 582,90 € | 7 421 186,50 € |
| Année 3 | 294 879,64 € | 271 802,96 € | 7 126 306,86 € |
| Année 4 | 306 068,67 € | 260 613,93 € | 6 820 238,19 € |
| Année 5 | 317 682,23 € | 249 000,37 € | 6 502 555,96 € |
| Année 6 | 329 736,48 € | 236 946,12 € | 6 172 819,48 € |
| Année 7 | 342 248,10 € | 224 434,50 € | 5 830 571,38 € |
| Année 8 | 355 234,47 € | 211 448,13 € | 5 475 336,91 € |
| Année 9 | 368 713,60 € | 197 969,00 € | 5 106 623,31 € |
| Année 10 | 382 704,20 € | 183 978,40 € | 4 723 919,11 € |
| Année 11 | 397 225,64 € | 169 456,96 € | 4 326 693,47 € |
| Année 12 | 412 298,11 € | 154 384,49 € | 3 914 395,36 € |
| Année 13 | 427 942,50 € | 138 740,10 € | 3 486 452,86 € |
| Année 14 | 444 180,48 € | 122 502,12 € | 3 042 272,38 € |
| Année 15 | 461 034,62 € | 105 647,98 € | 2 581 237,76 € |
| Année 16 | 478 528,26 € | 88 154,34 € | 2 102 709,50 € |
| Année 17 | 496 685,68 € | 69 996,92 € | 1 606 023,82 € |
| Année 18 | 515 532,09 € | 51 150,51 € | 1 090 491,73 € |
| Année 19 | 535 093,62 € | 31 588,98 € | 555 398,11 € |
| Année 20 | 555 398,11 € | 11 285,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 979 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 638 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 199 475 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.