Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 979 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 589,23 € | 41 589,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 028 € / mois | 118 826 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 638 320 € | 8 617 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 475 € | 8 178 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 979 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 979 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 891,83 € | 306 178,93 € | 7 786 108,17 € |
| Année 2 | 200 510,57 € | 298 560,19 € | 7 585 597,60 € |
| Année 3 | 208 430,23 € | 290 640,53 € | 7 377 167,37 € |
| Année 4 | 216 662,71 € | 282 408,05 € | 7 160 504,66 € |
| Année 5 | 225 220,34 € | 273 850,42 € | 6 935 284,32 € |
| Année 6 | 234 115,98 € | 264 954,78 € | 6 701 168,34 € |
| Année 7 | 243 362,97 € | 255 707,79 € | 6 457 805,37 € |
| Année 8 | 252 975,20 € | 246 095,56 € | 6 204 830,17 € |
| Année 9 | 262 967,07 € | 236 103,69 € | 5 941 863,10 € |
| Année 10 | 273 353,62 € | 225 717,14 € | 5 668 509,48 € |
| Année 11 | 284 150,38 € | 214 920,38 € | 5 384 359,10 € |
| Année 12 | 295 373,63 € | 203 697,13 € | 5 088 985,47 € |
| Année 13 | 307 040,13 € | 192 030,63 € | 4 781 945,34 € |
| Année 14 | 319 167,46 € | 179 903,30 € | 4 462 777,88 € |
| Année 15 | 331 773,75 € | 167 297,01 € | 4 131 004,13 € |
| Année 16 | 344 877,99 € | 154 192,77 € | 3 786 126,14 € |
| Année 17 | 358 499,79 € | 140 570,97 € | 3 427 626,35 € |
| Année 18 | 372 659,63 € | 126 411,13 € | 3 054 966,72 € |
| Année 19 | 387 378,74 € | 111 692,02 € | 2 667 587,98 € |
| Année 20 | 402 679,23 € | 96 391,53 € | 2 264 908,75 € |
| Année 21 | 418 584,06 € | 80 486,70 € | 1 846 324,69 € |
| Année 22 | 435 117,07 € | 63 953,69 € | 1 411 207,62 € |
| Année 23 | 452 303,11 € | 46 767,65 € | 958 904,51 € |
| Année 24 | 470 167,95 € | 28 902,81 € | 488 736,56 € |
| Année 25 | 488 736,56 € | 10 332,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 979 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 797 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 118 826 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.