Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 879 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 067,99 € | 41 067,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 448 € / mois | 117 337 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 630 320 € | 8 509 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 196 975 € | 8 075 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 879 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 879 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 474,26 € | 302 341,62 € | 7 688 525,74 € |
| Année 2 | 197 997,50 € | 294 818,38 € | 7 490 528,24 € |
| Année 3 | 205 817,92 € | 286 997,96 € | 7 284 710,32 € |
| Année 4 | 213 947,18 € | 278 868,70 € | 7 070 763,14 € |
| Année 5 | 222 397,57 € | 270 418,31 € | 6 848 365,57 € |
| Année 6 | 231 181,72 € | 261 634,16 € | 6 617 183,85 € |
| Année 7 | 240 312,83 € | 252 503,05 € | 6 376 871,02 € |
| Année 8 | 249 804,55 € | 243 011,33 € | 6 127 066,47 € |
| Année 9 | 259 671,22 € | 233 144,66 € | 5 867 395,25 € |
| Année 10 | 269 927,58 € | 222 888,30 € | 5 597 467,67 € |
| Année 11 | 280 589,05 € | 212 226,83 € | 5 316 878,62 € |
| Année 12 | 291 671,61 € | 201 144,27 € | 5 025 207,01 € |
| Année 13 | 303 191,89 € | 189 623,99 € | 4 722 015,12 € |
| Année 14 | 315 167,22 € | 177 648,66 € | 4 406 847,90 € |
| Année 15 | 327 615,53 € | 165 200,35 € | 4 079 232,37 € |
| Année 16 | 340 555,53 € | 152 260,35 € | 3 738 676,84 € |
| Année 17 | 354 006,61 € | 138 809,27 € | 3 384 670,23 € |
| Année 18 | 367 988,95 € | 124 826,93 € | 3 016 681,28 € |
| Année 19 | 382 523,61 € | 110 292,27 € | 2 634 157,67 € |
| Année 20 | 397 632,33 € | 95 183,55 € | 2 236 525,34 € |
| Année 21 | 413 337,81 € | 79 478,07 € | 1 823 187,53 € |
| Année 22 | 429 663,62 € | 63 152,26 € | 1 393 523,91 € |
| Année 23 | 446 634,24 € | 46 181,64 € | 946 889,67 € |
| Année 24 | 464 275,19 € | 28 540,69 € | 482 614,48 € |
| Année 25 | 482 614,48 € | 10 203,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 879 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 630 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 196 975 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 94 548 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.