Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 879 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 734,69 € | 39 734,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 408 € / mois | 113 528 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 630 320 € | 8 509 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 196 975 € | 8 075 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 879 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 879 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 128 008,56 € | 348 807,72 € | 7 750 991,44 € |
| Année 2 | 133 835,90 € | 342 980,38 € | 7 617 155,54 € |
| Année 3 | 139 928,52 € | 336 887,76 € | 7 477 227,02 € |
| Année 4 | 146 298,50 € | 330 517,78 € | 7 330 928,52 € |
| Année 5 | 152 958,46 € | 323 857,82 € | 7 177 970,06 € |
| Année 6 | 159 921,60 € | 316 894,68 € | 7 018 048,46 € |
| Année 7 | 167 201,72 € | 309 614,56 € | 6 850 846,74 € |
| Année 8 | 174 813,25 € | 302 003,03 € | 6 676 033,49 € |
| Année 9 | 182 771,32 € | 294 044,96 € | 6 493 262,17 € |
| Année 10 | 191 091,62 € | 285 724,66 € | 6 302 170,55 € |
| Année 11 | 199 790,71 € | 277 025,57 € | 6 102 379,84 € |
| Année 12 | 208 885,79 € | 267 930,49 € | 5 893 494,05 € |
| Année 13 | 218 394,92 € | 258 421,36 € | 5 675 099,13 € |
| Année 14 | 228 336,94 € | 248 479,34 € | 5 446 762,19 € |
| Année 15 | 238 731,53 € | 238 084,75 € | 5 208 030,66 € |
| Année 16 | 249 599,34 € | 227 216,94 € | 4 958 431,32 € |
| Année 17 | 260 961,86 € | 215 854,42 € | 4 697 469,46 € |
| Année 18 | 272 841,63 € | 203 974,65 € | 4 424 627,83 € |
| Année 19 | 285 262,23 € | 191 554,05 € | 4 139 365,60 € |
| Année 20 | 298 248,27 € | 178 568,01 € | 3 841 117,33 € |
| Année 21 | 311 825,45 € | 164 990,83 € | 3 529 291,88 € |
| Année 22 | 326 020,71 € | 150 795,57 € | 3 203 271,17 € |
| Année 23 | 340 862,18 € | 135 954,10 € | 2 862 408,99 € |
| Année 24 | 356 379,28 € | 120 437,00 € | 2 506 029,71 € |
| Année 25 | 372 602,75 € | 104 213,53 € | 2 133 426,96 € |
| Année 26 | 389 564,77 € | 87 251,51 € | 1 743 862,19 € |
| Année 27 | 407 298,98 € | 69 517,30 € | 1 336 563,21 € |
| Année 28 | 425 840,50 € | 50 975,78 € | 910 722,71 € |
| Année 29 | 445 226,07 € | 31 590,21 € | 465 496,64 € |
| Année 30 | 465 496,64 € | 11 322,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 879 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 94 548 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.