Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 879 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 791,04 € | 56 791,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 094 € / mois | 162 260 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 630 320 € | 8 509 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 196 975 € | 8 075 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 879 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 879 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 402 914,07 € | 278 578,41 € | 7 476 085,93 € |
| Année 2 | 417 743,99 € | 263 748,49 € | 7 058 341,94 € |
| Année 3 | 433 119,79 € | 248 372,69 € | 6 625 222,15 € |
| Année 4 | 449 061,47 € | 232 431,01 € | 6 176 160,68 € |
| Année 5 | 465 589,97 € | 215 902,51 € | 5 710 570,71 € |
| Année 6 | 482 726,78 € | 198 765,70 € | 5 227 843,93 € |
| Année 7 | 500 494,37 € | 180 998,11 € | 4 727 349,56 € |
| Année 8 | 518 915,92 € | 162 576,56 € | 4 208 433,64 € |
| Année 9 | 538 015,50 € | 143 476,98 € | 3 670 418,14 € |
| Année 10 | 557 818,05 € | 123 674,43 € | 3 112 600,09 € |
| Année 11 | 578 349,51 € | 103 142,97 € | 2 534 250,58 € |
| Année 12 | 599 636,65 € | 81 855,83 € | 1 934 613,93 € |
| Année 13 | 621 707,30 € | 59 785,18 € | 1 312 906,63 € |
| Année 14 | 644 590,30 € | 36 902,18 € | 668 316,33 € |
| Année 15 | 668 316,33 € | 13 176,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 879 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 260 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.