Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 779 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 070,25 € | 56 070,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 910 € / mois | 160 201 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 622 320 € | 8 401 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 475 € | 7 973 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 779 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 779 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 397 800,28 € | 275 042,72 € | 7 381 199,72 € |
| Année 2 | 412 442,02 € | 260 400,98 € | 6 968 757,70 € |
| Année 3 | 427 622,66 € | 245 220,34 € | 6 541 135,04 € |
| Année 4 | 443 362,03 € | 229 480,97 € | 6 097 773,01 € |
| Année 5 | 459 680,71 € | 213 162,29 € | 5 638 092,30 € |
| Année 6 | 476 600,03 € | 196 242,97 € | 5 161 492,27 € |
| Année 7 | 494 142,12 € | 178 700,88 € | 4 667 350,15 € |
| Année 8 | 512 329,84 € | 160 513,16 € | 4 155 020,31 € |
| Année 9 | 531 187,03 € | 141 655,97 € | 3 623 833,28 € |
| Année 10 | 550 738,25 € | 122 104,75 € | 3 073 095,03 € |
| Année 11 | 571 009,13 € | 101 833,87 € | 2 502 085,90 € |
| Année 12 | 592 026,08 € | 80 816,92 € | 1 910 059,82 € |
| Année 13 | 613 816,61 € | 59 026,39 € | 1 296 243,21 € |
| Année 14 | 636 409,19 € | 36 433,81 € | 659 834,02 € |
| Année 15 | 659 834,02 € | 13 009,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 779 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 93 348 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.