Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 829 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 430,65 € | 56 430,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 002 € / mois | 161 230 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 626 320 € | 8 455 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 725 € | 8 024 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 829 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 829 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 400 357,24 € | 276 810,56 € | 7 428 642,76 € |
| Année 2 | 415 093,06 € | 262 074,74 € | 7 013 549,70 € |
| Année 3 | 430 371,27 € | 246 796,53 € | 6 583 178,43 € |
| Année 4 | 446 211,84 € | 230 955,96 € | 6 136 966,59 € |
| Année 5 | 462 635,41 € | 214 532,39 € | 5 674 331,18 € |
| Année 6 | 479 663,49 € | 197 504,31 € | 5 194 667,69 € |
| Année 7 | 497 318,31 € | 179 849,49 € | 4 697 349,38 € |
| Année 8 | 515 622,98 € | 161 544,82 € | 4 181 726,40 € |
| Année 9 | 534 601,35 € | 142 566,45 € | 3 647 125,05 € |
| Année 10 | 554 278,26 € | 122 889,54 € | 3 092 846,79 € |
| Année 11 | 574 679,41 € | 102 488,39 € | 2 518 167,38 € |
| Année 12 | 595 831,46 € | 81 336,34 € | 1 922 335,92 € |
| Année 13 | 617 762,04 € | 59 405,76 € | 1 304 573,88 € |
| Année 14 | 640 499,83 € | 36 667,97 € | 664 074,05 € |
| Année 15 | 664 074,05 € | 13 093,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 829 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 782 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 161 230 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.