Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 829 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 335,78 € | 46 335,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 411 € / mois | 132 388 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 626 320 € | 8 455 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 725 € | 8 024 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 829 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 829 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 568,18 € | 287 461,18 € | 7 560 431,82 € |
| Année 2 | 278 758,83 € | 277 270,53 € | 7 281 672,99 € |
| Année 3 | 289 336,13 € | 266 693,23 € | 6 992 336,86 € |
| Année 4 | 300 314,82 € | 255 714,54 € | 6 692 022,04 € |
| Année 5 | 311 710,05 € | 244 319,31 € | 6 380 311,99 € |
| Année 6 | 323 537,66 € | 232 491,70 € | 6 056 774,33 € |
| Année 7 | 335 814,10 € | 220 215,26 € | 5 720 960,23 € |
| Année 8 | 348 556,34 € | 207 473,02 € | 5 372 403,89 € |
| Année 9 | 361 782,06 € | 194 247,30 € | 5 010 621,83 € |
| Année 10 | 375 509,67 € | 180 519,69 € | 4 635 112,16 € |
| Année 11 | 389 758,11 € | 166 271,25 € | 4 245 354,05 € |
| Année 12 | 404 547,20 € | 151 482,16 € | 3 840 806,85 € |
| Année 13 | 419 897,48 € | 136 131,88 € | 3 420 909,37 € |
| Année 14 | 435 830,22 € | 120 199,14 € | 2 985 079,15 € |
| Année 15 | 452 367,50 € | 103 661,86 € | 2 532 711,65 € |
| Année 16 | 469 532,28 € | 86 497,08 € | 2 063 179,37 € |
| Année 17 | 487 348,37 € | 68 680,99 € | 1 575 831,00 € |
| Année 18 | 505 840,50 € | 50 188,86 € | 1 069 990,50 € |
| Année 19 | 525 034,26 € | 30 995,10 € | 544 956,24 € |
| Année 20 | 544 956,24 € | 11 073,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 829 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.