Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 729 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 743,93 € | 45 743,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 618 € / mois | 130 697 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 618 320 € | 8 347 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 225 € | 7 922 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 729 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 729 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 265 137,73 € | 283 789,43 € | 7 463 862,27 € |
| Année 2 | 275 198,20 € | 273 728,96 € | 7 188 664,07 € |
| Année 3 | 285 640,43 € | 263 286,73 € | 6 903 023,64 € |
| Année 4 | 296 478,84 € | 252 448,32 € | 6 606 544,80 € |
| Année 5 | 307 728,53 € | 241 198,63 € | 6 298 816,27 € |
| Année 6 | 319 405,09 € | 229 522,07 € | 5 979 411,18 € |
| Année 7 | 331 524,70 € | 217 402,46 € | 5 647 886,48 € |
| Année 8 | 344 104,18 € | 204 822,98 € | 5 303 782,30 € |
| Année 9 | 357 161,00 € | 191 766,16 € | 4 946 621,30 € |
| Année 10 | 370 713,22 € | 178 213,94 € | 4 575 908,08 € |
| Année 11 | 384 779,69 € | 164 147,47 € | 4 191 128,39 € |
| Année 12 | 399 379,91 € | 149 547,25 € | 3 791 748,48 € |
| Année 13 | 414 534,08 € | 134 393,08 € | 3 377 214,40 € |
| Année 14 | 430 263,32 € | 118 663,84 € | 2 946 951,08 € |
| Année 15 | 446 589,37 € | 102 337,79 € | 2 500 361,71 € |
| Année 16 | 463 534,89 € | 85 392,27 € | 2 036 826,82 € |
| Année 17 | 481 123,41 € | 67 803,75 € | 1 555 703,41 € |
| Année 18 | 499 379,32 € | 49 547,84 € | 1 056 324,09 € |
| Année 19 | 518 327,93 € | 30 599,23 € | 537 996,16 € |
| Année 20 | 537 996,16 € | 10 931,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 729 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 92 748 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 772 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.