Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 729 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 286,14 € | 40 286,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 079 € / mois | 115 103 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 618 320 € | 8 347 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 225 € | 7 922 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 729 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 729 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 848,02 € | 296 585,66 € | 7 542 151,98 € |
| Année 2 | 194 228,04 € | 289 205,64 € | 7 347 923,94 € |
| Année 3 | 201 899,57 € | 281 534,11 € | 7 146 024,37 € |
| Année 4 | 209 874,08 € | 273 559,60 € | 6 936 150,29 € |
| Année 5 | 218 163,60 € | 265 270,08 € | 6 717 986,69 € |
| Année 6 | 226 780,52 € | 256 653,16 € | 6 491 206,17 € |
| Année 7 | 235 737,75 € | 247 695,93 € | 6 255 468,42 € |
| Année 8 | 245 048,81 € | 238 384,87 € | 6 010 419,61 € |
| Année 9 | 254 727,60 € | 228 706,08 € | 5 755 692,01 € |
| Année 10 | 264 788,73 € | 218 644,95 € | 5 490 903,28 € |
| Année 11 | 275 247,19 € | 208 186,49 € | 5 215 656,09 € |
| Année 12 | 286 118,78 € | 197 314,90 € | 4 929 537,31 € |
| Année 13 | 297 419,76 € | 186 013,92 € | 4 632 117,55 € |
| Année 14 | 309 167,09 € | 174 266,59 € | 4 322 950,46 € |
| Année 15 | 321 378,40 € | 162 055,28 € | 4 001 572,06 € |
| Année 16 | 334 072,05 € | 149 361,63 € | 3 667 500,01 € |
| Année 17 | 347 267,05 € | 136 166,63 € | 3 320 232,96 € |
| Année 18 | 360 983,24 € | 122 450,44 € | 2 959 249,72 € |
| Année 19 | 375 241,17 € | 108 192,51 € | 2 584 008,55 € |
| Année 20 | 390 062,23 € | 93 371,45 € | 2 193 946,32 € |
| Année 21 | 405 468,71 € | 77 964,97 € | 1 788 477,61 € |
| Année 22 | 421 483,73 € | 61 949,95 € | 1 366 993,88 € |
| Année 23 | 438 131,26 € | 45 302,42 € | 928 862,62 € |
| Année 24 | 455 436,35 € | 27 997,33 € | 473 426,27 € |
| Année 25 | 473 426,27 € | 10 008,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 729 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 772 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 92 748 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.