Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 729 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 978,23 € | 38 978,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 116 € / mois | 111 366 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 618 320 € | 8 347 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 225 € | 7 922 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 729 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 729 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 125 571,62 € | 342 167,14 € | 7 603 428,38 € |
| Année 2 | 131 288,02 € | 336 450,74 € | 7 472 140,36 € |
| Année 3 | 137 264,67 € | 330 474,09 € | 7 334 875,69 € |
| Année 4 | 143 513,38 € | 324 225,38 € | 7 191 362,31 € |
| Année 5 | 150 046,53 € | 317 692,23 € | 7 041 315,78 € |
| Année 6 | 156 877,14 € | 310 861,62 € | 6 884 438,64 € |
| Année 7 | 164 018,67 € | 303 720,09 € | 6 720 419,97 € |
| Année 8 | 171 485,30 € | 296 253,46 € | 6 548 934,67 € |
| Année 9 | 179 291,84 € | 288 446,92 € | 6 369 642,83 € |
| Année 10 | 187 453,76 € | 280 285,00 € | 6 182 189,07 € |
| Année 11 | 195 987,24 € | 271 751,52 € | 5 986 201,83 € |
| Année 12 | 204 909,17 € | 262 829,59 € | 5 781 292,66 € |
| Année 13 | 214 237,27 € | 253 501,49 € | 5 567 055,39 € |
| Année 14 | 223 990,02 € | 243 748,74 € | 5 343 065,37 € |
| Année 15 | 234 186,74 € | 233 552,02 € | 5 108 878,63 € |
| Année 16 | 244 847,65 € | 222 891,11 € | 4 864 030,98 € |
| Année 17 | 255 993,87 € | 211 744,89 € | 4 608 037,11 € |
| Année 18 | 267 647,50 € | 200 091,26 € | 4 340 389,61 € |
| Année 19 | 279 831,63 € | 187 907,13 € | 4 060 557,98 € |
| Année 20 | 292 570,43 € | 175 168,33 € | 3 767 987,55 € |
| Année 21 | 305 889,14 € | 161 849,62 € | 3 462 098,41 € |
| Année 22 | 319 814,15 € | 147 924,61 € | 3 142 284,26 € |
| Année 23 | 334 373,10 € | 133 365,66 € | 2 807 911,16 € |
| Année 24 | 349 594,79 € | 118 143,97 € | 2 458 316,37 € |
| Année 25 | 365 509,41 € | 102 229,35 € | 2 092 806,96 € |
| Année 26 | 382 148,52 € | 85 590,24 € | 1 710 658,44 € |
| Année 27 | 399 545,11 € | 68 193,65 € | 1 311 113,33 € |
| Année 28 | 417 733,66 € | 50 005,10 € | 893 379,67 € |
| Année 29 | 436 750,16 € | 30 988,60 € | 456 629,51 € |
| Année 30 | 456 629,51 € | 11 106,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 729 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 111 366 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 618 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 193 225 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.