Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 779 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 230,38 € | 39 230,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 880 € / mois | 112 087 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 622 320 € | 8 401 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 475 € | 7 973 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 779 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 779 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 126 383,89 € | 344 380,67 € | 7 652 616,11 € |
| Année 2 | 132 137,28 € | 338 627,28 € | 7 520 478,83 € |
| Année 3 | 138 152,59 € | 332 611,97 € | 7 382 326,24 € |
| Année 4 | 144 441,70 € | 326 322,86 € | 7 237 884,54 € |
| Année 5 | 151 017,14 € | 319 747,42 € | 7 086 867,40 € |
| Année 6 | 157 891,92 € | 312 872,64 € | 6 928 975,48 € |
| Année 7 | 165 079,66 € | 305 684,90 € | 6 763 895,82 € |
| Année 8 | 172 594,55 € | 298 170,01 € | 6 591 301,27 € |
| Année 9 | 180 451,62 € | 290 312,94 € | 6 410 849,65 € |
| Année 10 | 188 666,33 € | 282 098,23 € | 6 222 183,32 € |
| Année 11 | 197 254,99 € | 273 509,57 € | 6 024 928,33 € |
| Année 12 | 206 234,66 € | 264 529,90 € | 5 818 693,67 € |
| Année 13 | 215 623,10 € | 255 141,46 € | 5 603 070,57 € |
| Année 14 | 225 438,91 € | 245 325,65 € | 5 377 631,66 € |
| Année 15 | 235 701,58 € | 235 062,98 € | 5 141 930,08 € |
| Année 16 | 246 431,47 € | 224 333,09 € | 4 895 498,61 € |
| Année 17 | 257 649,78 € | 213 114,78 € | 4 637 848,83 € |
| Année 18 | 269 378,81 € | 201 385,75 € | 4 368 470,02 € |
| Année 19 | 281 641,73 € | 189 122,83 € | 4 086 828,29 € |
| Année 20 | 294 462,96 € | 176 301,60 € | 3 792 365,33 € |
| Année 21 | 307 867,82 € | 162 896,74 € | 3 484 497,51 € |
| Année 22 | 321 882,89 € | 148 881,67 € | 3 162 614,62 € |
| Année 23 | 336 536,02 € | 134 228,54 € | 2 826 078,60 € |
| Année 24 | 351 856,19 € | 118 908,37 € | 2 474 222,41 € |
| Année 25 | 367 873,75 € | 102 890,81 € | 2 106 348,66 € |
| Année 26 | 384 620,50 € | 86 144,06 € | 1 721 728,16 € |
| Année 27 | 402 129,61 € | 68 634,95 € | 1 319 598,55 € |
| Année 28 | 420 435,80 € | 50 328,76 € | 899 162,75 € |
| Année 29 | 439 575,35 € | 31 189,21 € | 459 587,40 € |
| Année 30 | 459 587,40 € | 11 178,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 779 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 777 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 622 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 194 475 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.