Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 779 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 039,86 € | 46 039,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 515 € / mois | 131 542 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 622 320 € | 8 401 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 475 € | 7 973 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 779 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 779 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 266 852,99 € | 285 625,33 € | 7 512 147,01 € |
| Année 2 | 276 978,58 € | 275 499,74 € | 7 235 168,43 € |
| Année 3 | 287 488,34 € | 264 989,98 € | 6 947 680,09 € |
| Année 4 | 298 396,89 € | 254 081,43 € | 6 649 283,20 € |
| Année 5 | 309 719,36 € | 242 758,96 € | 6 339 563,84 € |
| Année 6 | 321 471,45 € | 231 006,87 € | 6 018 092,39 € |
| Année 7 | 333 669,47 € | 218 808,85 € | 5 684 422,92 € |
| Année 8 | 346 330,33 € | 206 147,99 € | 5 338 092,59 € |
| Année 9 | 359 471,62 € | 193 006,70 € | 4 978 620,97 € |
| Année 10 | 373 111,53 € | 179 366,79 € | 4 605 509,44 € |
| Année 11 | 387 268,99 € | 165 209,33 € | 4 218 240,45 € |
| Année 12 | 401 963,62 € | 150 514,70 € | 3 816 276,83 € |
| Année 13 | 417 215,90 € | 135 262,42 € | 3 399 060,93 € |
| Année 14 | 433 046,86 € | 119 431,46 € | 2 966 014,07 € |
| Année 15 | 449 478,54 € | 102 999,78 € | 2 516 535,53 € |
| Année 16 | 466 533,70 € | 85 944,62 € | 2 050 001,83 € |
| Année 17 | 484 236,01 € | 68 242,31 € | 1 565 765,82 € |
| Année 18 | 502 610,02 € | 49 868,30 € | 1 063 155,80 € |
| Année 19 | 521 681,22 € | 30 797,10 € | 541 474,58 € |
| Année 20 | 541 474,58 € | 11 002,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 779 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 131 542 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 622 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 194 475 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.