Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 679 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 448,01 € | 45 448,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 721 € / mois | 129 851 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 614 320 € | 8 293 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 975 € | 7 870 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 679 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 679 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 263 422,57 € | 281 953,55 € | 7 415 577,43 € |
| Année 2 | 273 417,94 € | 271 958,18 € | 7 142 159,49 € |
| Année 3 | 283 792,63 € | 261 583,49 € | 6 858 366,86 € |
| Année 4 | 294 560,94 € | 250 815,18 € | 6 563 805,92 € |
| Année 5 | 305 737,86 € | 239 638,26 € | 6 258 068,06 € |
| Année 6 | 317 338,87 € | 228 037,25 € | 5 940 729,19 € |
| Année 7 | 329 380,09 € | 215 996,03 € | 5 611 349,10 € |
| Année 8 | 341 878,20 € | 203 497,92 € | 5 269 470,90 € |
| Année 9 | 354 850,52 € | 190 525,60 € | 4 914 620,38 € |
| Année 10 | 368 315,11 € | 177 061,01 € | 4 546 305,27 € |
| Année 11 | 382 290,56 € | 163 085,56 € | 4 164 014,71 € |
| Année 12 | 396 796,32 € | 148 579,80 € | 3 767 218,39 € |
| Année 13 | 411 852,50 € | 133 523,62 € | 3 355 365,89 € |
| Année 14 | 427 479,95 € | 117 896,17 € | 2 927 885,94 € |
| Année 15 | 443 700,38 € | 101 675,74 € | 2 484 185,56 € |
| Année 16 | 460 536,32 € | 84 839,80 € | 2 023 649,24 € |
| Année 17 | 478 011,06 € | 67 365,06 € | 1 545 638,18 € |
| Année 18 | 496 148,87 € | 49 227,25 € | 1 049 489,31 € |
| Année 19 | 514 974,89 € | 30 401,23 € | 534 514,42 € |
| Année 20 | 534 514,42 € | 10 860,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 679 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 129 851 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 92 148 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 614 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 191 975 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.