Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 629 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 152,08 € | 45 152,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 824 € / mois | 129 006 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 610 320 € | 8 239 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 725 € | 7 819 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 629 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 629 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 261 707,27 € | 280 117,69 € | 7 367 292,73 € |
| Année 2 | 271 637,59 € | 270 187,37 € | 7 095 655,14 € |
| Année 3 | 281 944,69 € | 259 880,27 € | 6 813 710,45 € |
| Année 4 | 292 642,90 € | 249 182,06 € | 6 521 067,55 € |
| Année 5 | 303 747,03 € | 238 077,93 € | 6 217 320,52 € |
| Année 6 | 315 272,52 € | 226 552,44 € | 5 902 048,00 € |
| Année 7 | 327 235,31 € | 214 589,65 € | 5 574 812,69 € |
| Année 8 | 339 652,05 € | 202 172,91 € | 5 235 160,64 € |
| Année 9 | 352 539,90 € | 189 285,06 € | 4 882 620,74 € |
| Année 10 | 365 916,80 € | 175 908,16 € | 4 516 703,94 € |
| Année 11 | 379 801,28 € | 162 023,68 € | 4 136 902,66 € |
| Année 12 | 394 212,59 € | 147 612,37 € | 3 742 690,07 € |
| Année 13 | 409 170,70 € | 132 654,26 € | 3 333 519,37 € |
| Année 14 | 424 696,39 € | 117 128,57 € | 2 908 822,98 € |
| Année 15 | 440 811,23 € | 101 013,73 € | 2 468 011,75 € |
| Année 16 | 457 537,51 € | 84 287,45 € | 2 010 474,24 € |
| Année 17 | 474 898,47 € | 66 926,49 € | 1 535 575,77 € |
| Année 18 | 492 918,15 € | 48 906,81 € | 1 042 657,62 € |
| Année 19 | 511 621,61 € | 30 203,35 € | 531 036,01 € |
| Année 20 | 531 036,01 € | 10 790,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 629 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 610 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 190 725 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.