Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 529 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 560,24 € | 44 560,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 031 € / mois | 127 315 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 602 320 € | 8 131 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 225 € | 7 717 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 529 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 529 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 258 276,95 € | 276 445,93 € | 7 270 723,05 € |
| Année 2 | 268 077,11 € | 266 645,77 € | 7 002 645,94 € |
| Année 3 | 278 249,08 € | 256 473,80 € | 6 724 396,86 € |
| Année 4 | 288 807,07 € | 245 915,81 € | 6 435 589,79 € |
| Année 5 | 299 765,66 € | 234 957,22 € | 6 135 824,13 € |
| Année 6 | 311 140,06 € | 223 582,82 € | 5 824 684,07 € |
| Année 7 | 322 946,06 € | 211 776,82 € | 5 501 738,01 € |
| Année 8 | 335 200,04 € | 199 522,84 € | 5 166 537,97 € |
| Année 9 | 347 918,99 € | 186 803,89 € | 4 818 618,98 € |
| Année 10 | 361 120,53 € | 173 602,35 € | 4 457 498,45 € |
| Année 11 | 374 823,01 € | 159 899,87 € | 4 082 675,44 € |
| Année 12 | 389 045,42 € | 145 677,46 € | 3 693 630,02 € |
| Année 13 | 403 807,49 € | 130 915,39 € | 3 289 822,53 € |
| Année 14 | 419 129,69 € | 115 593,19 € | 2 870 692,84 € |
| Année 15 | 435 033,29 € | 99 689,59 € | 2 435 659,55 € |
| Année 16 | 451 540,34 € | 83 182,54 € | 1 984 119,21 € |
| Année 17 | 468 673,72 € | 66 049,16 € | 1 515 445,49 € |
| Année 18 | 486 457,24 € | 48 265,64 € | 1 028 988,25 € |
| Année 19 | 504 915,53 € | 29 807,35 € | 524 072,72 € |
| Année 20 | 524 072,72 € | 10 648,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 529 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 752 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 127 315 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.