Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 529 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 268,28 € | 54 268,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 449 € / mois | 155 052 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 602 320 € | 8 131 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 225 € | 7 717 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 529 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 529 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 015,93 € | 266 203,43 € | 7 143 984,07 € |
| Année 2 | 399 187,09 € | 252 032,27 € | 6 744 796,98 € |
| Année 3 | 413 879,86 € | 237 339,50 € | 6 330 917,12 € |
| Année 4 | 429 113,38 € | 222 105,98 € | 5 901 803,74 € |
| Année 5 | 444 907,67 € | 206 311,69 € | 5 456 896,07 € |
| Année 6 | 461 283,24 € | 189 936,12 € | 4 995 612,83 € |
| Année 7 | 478 261,55 € | 172 957,81 € | 4 517 351,28 € |
| Année 8 | 495 864,80 € | 155 354,56 € | 4 021 486,48 € |
| Année 9 | 514 115,94 € | 137 103,42 € | 3 507 370,54 € |
| Année 10 | 533 038,83 € | 118 180,53 € | 2 974 331,71 € |
| Année 11 | 552 658,23 € | 98 561,13 € | 2 421 673,48 € |
| Année 12 | 572 999,76 € | 78 219,60 € | 1 848 673,72 € |
| Année 13 | 594 090,00 € | 57 129,36 € | 1 254 583,72 € |
| Année 14 | 615 956,48 € | 35 262,88 € | 638 627,24 € |
| Année 15 | 638 627,24 € | 12 591,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 529 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 348 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.