Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 579 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 628,67 € | 54 628,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 541 € / mois | 156 082 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 606 320 € | 8 185 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 475 € | 7 768 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 579 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 579 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 387 572,74 € | 267 971,30 € | 7 191 427,26 € |
| Année 2 | 401 838,01 € | 253 706,03 € | 6 789 589,25 € |
| Année 3 | 416 628,35 € | 238 915,69 € | 6 372 960,90 € |
| Année 4 | 431 963,07 € | 223 580,97 € | 5 940 997,83 € |
| Année 5 | 447 862,21 € | 207 681,83 € | 5 493 135,62 € |
| Année 6 | 464 346,52 € | 191 197,52 € | 5 028 789,10 € |
| Année 7 | 481 437,60 € | 174 106,44 € | 4 547 351,50 € |
| Année 8 | 499 157,73 € | 156 386,31 € | 4 048 193,77 € |
| Année 9 | 517 530,08 € | 138 013,96 € | 3 530 663,69 € |
| Année 10 | 536 578,65 € | 118 965,39 € | 2 994 085,04 € |
| Année 11 | 556 328,34 € | 99 215,70 € | 2 437 756,70 € |
| Année 12 | 576 804,96 € | 78 739,08 € | 1 860 951,74 € |
| Année 13 | 598 035,23 € | 57 508,81 € | 1 262 916,51 € |
| Année 14 | 620 046,95 € | 35 497,09 € | 642 869,56 € |
| Année 15 | 642 869,56 € | 12 675,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 579 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 156 082 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 606 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 189 475 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.