Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 579 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 221,76 € | 38 221,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 824 € / mois | 109 205 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 606 320 € | 8 185 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 475 € | 7 768 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 579 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 579 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 123 134,56 € | 335 526,56 € | 7 455 865,44 € |
| Année 2 | 128 740,02 € | 329 921,10 € | 7 327 125,42 € |
| Année 3 | 134 600,68 € | 324 060,44 € | 7 192 524,74 € |
| Année 4 | 140 728,11 € | 317 933,01 € | 7 051 796,63 € |
| Année 5 | 147 134,49 € | 311 526,63 € | 6 904 662,14 € |
| Année 6 | 153 832,49 € | 304 828,63 € | 6 750 829,65 € |
| Année 7 | 160 835,44 € | 297 825,68 € | 6 589 994,21 € |
| Année 8 | 168 157,17 € | 290 503,95 € | 6 421 837,04 € |
| Année 9 | 175 812,19 € | 282 848,93 € | 6 246 024,85 € |
| Année 10 | 183 815,71 € | 274 845,41 € | 6 062 209,14 € |
| Année 11 | 192 183,60 € | 266 477,52 € | 5 870 025,54 € |
| Année 12 | 200 932,35 € | 257 728,77 € | 5 669 093,19 € |
| Année 13 | 210 079,41 € | 248 581,71 € | 5 459 013,78 € |
| Année 14 | 219 642,88 € | 239 018,24 € | 5 239 370,90 € |
| Année 15 | 229 641,70 € | 229 019,42 € | 5 009 729,20 € |
| Année 16 | 240 095,72 € | 218 565,40 € | 4 769 633,48 € |
| Année 17 | 251 025,61 € | 207 635,51 € | 4 518 607,87 € |
| Année 18 | 262 453,07 € | 196 208,05 € | 4 256 154,80 € |
| Année 19 | 274 400,72 € | 184 260,40 € | 3 981 754,08 € |
| Année 20 | 286 892,30 € | 171 768,82 € | 3 694 861,78 € |
| Année 21 | 299 952,54 € | 158 708,58 € | 3 394 909,24 € |
| Année 22 | 313 607,29 € | 145 053,83 € | 3 081 301,95 € |
| Année 23 | 327 883,67 € | 130 777,45 € | 2 753 418,28 € |
| Année 24 | 342 809,94 € | 115 851,18 € | 2 410 608,34 € |
| Année 25 | 358 415,72 € | 100 245,40 € | 2 052 192,62 € |
| Année 26 | 374 731,90 € | 83 929,22 € | 1 677 460,72 € |
| Année 27 | 391 790,86 € | 66 870,26 € | 1 285 669,86 € |
| Année 28 | 409 626,37 € | 49 034,75 € | 876 043,49 € |
| Année 29 | 428 273,84 € | 30 387,28 € | 447 769,65 € |
| Année 30 | 447 769,65 € | 10 890,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 579 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 948 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 606 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 189 475 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.