Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 579 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 856,16 € | 44 856,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 928 € / mois | 128 160 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 606 320 € | 8 185 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 475 € | 7 768 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 579 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 579 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 992,10 € | 278 281,82 € | 7 319 007,90 € |
| Année 2 | 269 857,33 € | 268 416,59 € | 7 049 150,57 € |
| Année 3 | 280 096,90 € | 258 177,02 € | 6 769 053,67 € |
| Année 4 | 290 724,98 € | 247 548,94 € | 6 478 328,69 € |
| Année 5 | 301 756,34 € | 236 517,58 € | 6 176 572,35 € |
| Année 6 | 313 206,30 € | 225 067,62 € | 5 863 366,05 € |
| Année 7 | 325 090,67 € | 213 183,25 € | 5 538 275,38 € |
| Année 8 | 337 426,04 € | 200 847,88 € | 5 200 849,34 € |
| Année 9 | 350 229,46 € | 188 044,46 € | 4 850 619,88 € |
| Année 10 | 363 518,69 € | 174 755,23 € | 4 487 101,19 € |
| Année 11 | 377 312,13 € | 160 961,79 € | 4 109 789,06 € |
| Année 12 | 391 629,02 € | 146 644,90 € | 3 718 160,04 € |
| Année 13 | 406 489,10 € | 131 784,82 € | 3 311 670,94 € |
| Année 14 | 421 913,04 € | 116 360,88 € | 2 889 757,90 € |
| Année 15 | 437 922,26 € | 100 351,66 € | 2 451 835,64 € |
| Année 16 | 454 538,92 € | 83 735,00 € | 1 997 296,72 € |
| Année 17 | 471 786,08 € | 66 487,84 € | 1 525 510,64 € |
| Année 18 | 489 687,70 € | 48 586,22 € | 1 035 822,94 € |
| Année 19 | 508 268,59 € | 30 005,33 € | 527 554,35 € |
| Année 20 | 527 554,35 € | 10 719,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 579 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 757 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.