Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 479 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 264,31 € | 44 264,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 134 € / mois | 126 469 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 598 320 € | 8 077 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 186 975 € | 7 665 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 479 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 479 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 256 561,65 € | 274 610,07 € | 7 222 438,35 € |
| Année 2 | 266 296,72 € | 264 875,00 € | 6 956 141,63 € |
| Année 3 | 276 401,18 € | 254 770,54 € | 6 679 740,45 € |
| Année 4 | 286 889,04 € | 244 282,68 € | 6 392 851,41 € |
| Année 5 | 297 774,83 € | 233 396,89 € | 6 095 076,58 € |
| Année 6 | 309 073,70 € | 222 098,02 € | 5 786 002,88 € |
| Année 7 | 320 801,29 € | 210 370,43 € | 5 465 201,59 € |
| Année 8 | 332 973,91 € | 198 197,81 € | 5 132 227,68 € |
| Année 9 | 345 608,36 € | 185 563,36 € | 4 786 619,32 € |
| Année 10 | 358 722,25 € | 172 449,47 € | 4 427 897,07 € |
| Année 11 | 372 333,72 € | 158 838,00 € | 4 055 563,35 € |
| Année 12 | 386 461,67 € | 144 710,05 € | 3 669 101,68 € |
| Année 13 | 401 125,71 € | 130 046,01 € | 3 267 975,97 € |
| Année 14 | 416 346,15 € | 114 825,57 € | 2 851 629,82 € |
| Année 15 | 432 144,11 € | 99 027,61 € | 2 419 485,71 € |
| Année 16 | 448 541,52 € | 82 630,20 € | 1 970 944,19 € |
| Année 17 | 465 561,14 € | 65 610,58 € | 1 505 383,05 € |
| Année 18 | 483 226,55 € | 47 945,17 € | 1 022 156,50 € |
| Année 19 | 501 562,24 € | 29 609,48 € | 520 594,26 € |
| Année 20 | 520 594,26 € | 10 578,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 479 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 126 469 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.