Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 479 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 907,88 € | 53 907,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 357 € / mois | 154 023 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 598 320 € | 8 077 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 186 975 € | 7 665 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 479 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 479 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 382 458,97 € | 264 435,59 € | 7 096 541,03 € |
| Année 2 | 396 536,03 € | 250 358,53 € | 6 700 005,00 € |
| Année 3 | 411 131,22 € | 235 763,34 € | 6 288 873,78 € |
| Année 4 | 426 263,60 € | 220 630,96 € | 5 862 610,18 € |
| Année 5 | 441 952,95 € | 204 941,61 € | 5 420 657,23 € |
| Année 6 | 458 219,79 € | 188 674,77 € | 4 962 437,44 € |
| Année 7 | 475 085,33 € | 171 809,23 € | 4 487 352,11 € |
| Année 8 | 492 571,66 € | 154 322,90 € | 3 994 780,45 € |
| Année 9 | 510 701,61 € | 136 192,95 € | 3 484 078,84 € |
| Année 10 | 529 498,84 € | 117 395,72 € | 2 954 580,00 € |
| Année 11 | 548 987,95 € | 97 906,61 € | 2 405 592,05 € |
| Année 12 | 569 194,38 € | 77 700,18 € | 1 836 397,67 € |
| Année 13 | 590 144,53 € | 56 750,03 € | 1 246 253,14 € |
| Année 14 | 611 865,82 € | 35 028,74 € | 634 387,32 € |
| Année 15 | 634 387,32 € | 12 507,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 479 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 598 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 186 975 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.