Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 479 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 983,06 € | 38 983,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 130 € / mois | 111 380 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 598 320 € | 8 077 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 186 975 € | 7 665 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 479 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 479 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 804,33 € | 286 992,39 € | 7 298 195,67 € |
| Année 2 | 187 945,64 € | 279 851,08 € | 7 110 250,03 € |
| Année 3 | 195 369,03 € | 272 427,69 € | 6 914 881,00 € |
| Année 4 | 203 085,62 € | 264 711,10 € | 6 711 795,38 € |
| Année 5 | 211 106,99 € | 256 689,73 € | 6 500 688,39 € |
| Année 6 | 219 445,16 € | 248 351,56 € | 6 281 243,23 € |
| Année 7 | 228 112,73 € | 239 683,99 € | 6 053 130,50 € |
| Année 8 | 237 122,59 € | 230 674,13 € | 5 816 007,91 € |
| Année 9 | 246 488,34 € | 221 308,38 € | 5 569 519,57 € |
| Année 10 | 256 224,00 € | 211 572,72 € | 5 313 295,57 € |
| Année 11 | 266 344,21 € | 201 452,51 € | 5 046 951,36 € |
| Année 12 | 276 864,15 € | 190 932,57 € | 4 770 087,21 € |
| Année 13 | 287 799,57 € | 179 997,15 € | 4 482 287,64 € |
| Année 14 | 299 166,96 € | 168 629,76 € | 4 183 120,68 € |
| Année 15 | 310 983,28 € | 156 813,44 € | 3 872 137,40 € |
| Année 16 | 323 266,33 € | 144 530,39 € | 3 548 871,07 € |
| Année 17 | 336 034,54 € | 131 762,18 € | 3 212 836,53 € |
| Année 18 | 349 307,07 € | 118 489,65 € | 2 863 529,46 € |
| Année 19 | 363 103,81 € | 104 692,91 € | 2 500 425,65 € |
| Année 20 | 377 445,48 € | 90 351,24 € | 2 122 980,17 € |
| Année 21 | 392 353,65 € | 75 443,07 € | 1 730 626,52 € |
| Année 22 | 407 850,62 € | 59 946,10 € | 1 322 775,90 € |
| Année 23 | 423 959,69 € | 43 837,03 € | 898 816,21 € |
| Année 24 | 440 705,05 € | 27 091,67 € | 458 111,16 € |
| Année 25 | 458 111,16 € | 9 684,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 479 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 89 748 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 598 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 186 975 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.