Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 379 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 461,83 € | 38 461,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 551 € / mois | 109 891 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 590 320 € | 7 969 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 475 € | 7 563 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 379 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 379 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 178 386,88 € | 283 155,08 € | 7 200 613,12 € |
| Année 2 | 185 432,74 € | 276 109,22 € | 7 015 180,38 € |
| Année 3 | 192 756,85 € | 268 785,11 € | 6 822 423,53 € |
| Année 4 | 200 370,27 € | 261 171,69 € | 6 622 053,26 € |
| Année 5 | 208 284,37 € | 253 257,59 € | 6 413 768,89 € |
| Année 6 | 216 511,08 € | 245 030,88 € | 6 197 257,81 € |
| Année 7 | 225 062,73 € | 236 479,23 € | 5 972 195,08 € |
| Année 8 | 233 952,15 € | 227 589,81 € | 5 738 242,93 € |
| Année 9 | 243 192,66 € | 218 349,30 € | 5 495 050,27 € |
| Année 10 | 252 798,15 € | 208 743,81 € | 5 242 252,12 € |
| Année 11 | 262 783,05 € | 198 758,91 € | 4 979 469,07 € |
| Année 12 | 273 162,33 € | 188 379,63 € | 4 706 306,74 € |
| Année 13 | 283 951,55 € | 177 590,41 € | 4 422 355,19 € |
| Année 14 | 295 166,91 € | 166 375,05 € | 4 127 188,28 € |
| Année 15 | 306 825,26 € | 154 716,70 € | 3 820 363,02 € |
| Année 16 | 318 944,09 € | 142 597,87 € | 3 501 418,93 € |
| Année 17 | 331 541,59 € | 130 000,37 € | 3 169 877,34 € |
| Année 18 | 344 636,65 € | 116 905,31 € | 2 825 240,69 € |
| Année 19 | 358 248,93 € | 103 293,03 € | 2 466 991,76 € |
| Année 20 | 372 398,86 € | 89 143,10 € | 2 094 592,90 € |
| Année 21 | 387 107,68 € | 74 434,28 € | 1 707 485,22 € |
| Année 22 | 402 397,44 € | 59 144,52 € | 1 305 087,78 € |
| Année 23 | 418 291,13 € | 43 250,83 € | 886 796,65 € |
| Année 24 | 434 812,59 € | 26 729,37 € | 451 984,06 € |
| Année 25 | 451 984,06 € | 9 555,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 379 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 88 548 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 590 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 184 475 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.