Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 329 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 201,21 € | 38 201,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 761 € / mois | 109 146 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 586 320 € | 7 915 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 225 € | 7 512 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 329 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 329 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 177 178,10 € | 281 236,42 € | 7 151 821,90 € |
| Année 2 | 184 176,19 € | 274 238,33 € | 6 967 645,71 € |
| Année 3 | 191 450,67 € | 266 963,85 € | 6 776 195,04 € |
| Année 4 | 199 012,49 € | 259 402,03 € | 6 577 182,55 € |
| Année 5 | 206 873,01 € | 251 541,51 € | 6 370 309,54 € |
| Année 6 | 215 043,98 € | 243 370,54 € | 6 155 265,56 € |
| Année 7 | 223 537,64 € | 234 876,88 € | 5 931 727,92 € |
| Année 8 | 232 366,85 € | 226 047,67 € | 5 699 361,07 € |
| Année 9 | 241 544,75 € | 216 869,77 € | 5 457 816,32 € |
| Année 10 | 251 085,14 € | 207 329,38 € | 5 206 731,18 € |
| Année 11 | 261 002,37 € | 197 412,15 € | 4 945 728,81 € |
| Année 12 | 271 311,30 € | 187 103,22 € | 4 674 417,51 € |
| Année 13 | 282 027,43 € | 176 387,09 € | 4 392 390,08 € |
| Année 14 | 293 166,80 € | 165 247,72 € | 4 099 223,28 € |
| Année 15 | 304 746,14 € | 153 668,38 € | 3 794 477,14 € |
| Année 16 | 316 782,87 € | 141 631,65 € | 3 477 694,27 € |
| Année 17 | 329 295,01 € | 129 119,51 € | 3 148 399,26 € |
| Année 18 | 342 301,31 € | 116 113,21 € | 2 806 097,95 € |
| Année 19 | 355 821,36 € | 102 593,16 € | 2 450 276,59 € |
| Année 20 | 369 875,41 € | 88 539,11 € | 2 080 401,18 € |
| Année 21 | 384 484,55 € | 73 929,97 € | 1 695 916,63 € |
| Année 22 | 399 670,71 € | 58 743,81 € | 1 296 245,92 € |
| Année 23 | 415 456,70 € | 42 957,82 € | 880 789,22 € |
| Année 24 | 431 866,18 € | 26 548,34 € | 448 923,04 € |
| Année 25 | 448 923,04 € | 9 490,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 329 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 87 948 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 732 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 109 146 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.