Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 329 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 960,98 € | 36 960,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 003 € / mois | 105 603 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 586 320 € | 7 915 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 225 € | 7 512 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 329 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 329 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 119 072,84 € | 324 458,92 € | 7 209 927,16 € |
| Année 2 | 124 493,41 € | 319 038,35 € | 7 085 433,75 € |
| Année 3 | 130 160,72 € | 313 371,04 € | 6 955 273,03 € |
| Année 4 | 136 086,05 € | 307 445,71 € | 6 819 186,98 € |
| Année 5 | 142 281,11 € | 301 250,65 € | 6 676 905,87 € |
| Année 6 | 148 758,18 € | 294 773,58 € | 6 528 147,69 € |
| Année 7 | 155 530,11 € | 288 001,65 € | 6 372 617,58 € |
| Année 8 | 162 610,33 € | 280 921,43 € | 6 210 007,25 € |
| Année 9 | 170 012,85 € | 273 518,91 € | 6 039 994,40 € |
| Année 10 | 177 752,35 € | 265 779,41 € | 5 862 242,05 € |
| Année 11 | 185 844,21 € | 257 687,55 € | 5 676 397,84 € |
| Année 12 | 194 304,39 € | 249 227,37 € | 5 482 093,45 € |
| Année 13 | 203 149,73 € | 240 382,03 € | 5 278 943,72 € |
| Année 14 | 212 397,76 € | 231 134,00 € | 5 066 545,96 € |
| Année 15 | 222 066,73 € | 221 465,03 € | 4 844 479,23 € |
| Année 16 | 232 175,91 € | 211 355,85 € | 4 612 303,32 € |
| Année 17 | 242 745,28 € | 200 786,48 € | 4 369 558,04 € |
| Année 18 | 253 795,77 € | 189 735,99 € | 4 115 762,27 € |
| Année 19 | 265 349,35 € | 178 182,41 € | 3 850 412,92 € |
| Année 20 | 277 428,86 € | 166 102,90 € | 3 572 984,06 € |
| Année 21 | 290 058,30 € | 153 473,46 € | 3 282 925,76 € |
| Année 22 | 303 262,64 € | 140 269,12 € | 2 979 663,12 € |
| Année 23 | 317 068,09 € | 126 463,67 € | 2 662 595,03 € |
| Année 24 | 331 502,00 € | 112 029,76 € | 2 331 093,03 € |
| Année 25 | 346 593,01 € | 96 938,75 € | 1 984 500,02 € |
| Année 26 | 362 370,98 € | 81 160,78 € | 1 622 129,04 € |
| Année 27 | 378 867,23 € | 64 664,53 € | 1 243 261,81 € |
| Année 28 | 396 114,43 € | 47 417,33 € | 847 147,38 € |
| Année 29 | 414 146,80 € | 29 384,96 € | 433 000,58 € |
| Année 30 | 433 000,58 € | 10 531,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 329 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 732 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.