Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 329 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 826,70 € | 52 826,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 081 € / mois | 150 933 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 586 320 € | 7 915 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 225 € | 7 512 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 329 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 329 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 374 788,39 € | 259 132,01 € | 6 954 211,61 € |
| Année 2 | 388 583,13 € | 245 337,27 € | 6 565 628,48 € |
| Année 3 | 402 885,56 € | 231 034,84 € | 6 162 742,92 € |
| Année 4 | 417 714,47 € | 216 205,93 € | 5 745 028,45 € |
| Année 5 | 433 089,14 € | 200 831,26 € | 5 311 939,31 € |
| Année 6 | 449 029,74 € | 184 890,66 € | 4 862 909,57 € |
| Année 7 | 465 557,03 € | 168 363,37 € | 4 397 352,54 € |
| Année 8 | 482 692,65 € | 151 227,75 € | 3 914 659,89 € |
| Année 9 | 500 458,97 € | 133 461,43 € | 3 414 200,92 € |
| Année 10 | 518 879,20 € | 115 041,20 € | 2 895 321,72 € |
| Année 11 | 537 977,45 € | 95 942,95 € | 2 357 344,27 € |
| Année 12 | 557 778,62 € | 76 141,78 € | 1 799 565,65 € |
| Année 13 | 578 308,60 € | 55 611,80 € | 1 221 257,05 € |
| Année 14 | 599 594,24 € | 34 326,16 € | 621 662,81 € |
| Année 15 | 621 662,81 € | 12 257,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 329 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 586 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 183 225 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 732 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 87 948 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.