Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 229 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 105,91 € | 52 105,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 897 € / mois | 148 874 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 578 320 € | 7 807 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 180 725 € | 7 409 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 229 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 229 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 369 674,63 € | 255 596,29 € | 6 859 325,37 € |
| Année 2 | 383 281,12 € | 241 989,80 € | 6 476 044,25 € |
| Année 3 | 397 388,42 € | 227 882,50 € | 6 078 655,83 € |
| Année 4 | 412 014,98 € | 213 255,94 € | 5 666 640,85 € |
| Année 5 | 427 179,89 € | 198 091,03 € | 5 239 460,96 € |
| Année 6 | 442 902,95 € | 182 367,97 € | 4 796 558,01 € |
| Année 7 | 459 204,78 € | 166 066,14 € | 4 337 353,23 € |
| Année 8 | 476 106,59 € | 149 164,33 € | 3 861 246,64 € |
| Année 9 | 493 630,50 € | 131 640,42 € | 3 367 616,14 € |
| Année 10 | 511 799,39 € | 113 471,53 € | 2 855 816,75 € |
| Année 11 | 530 637,04 € | 94 633,88 € | 2 325 179,71 € |
| Année 12 | 550 168,05 € | 75 102,87 € | 1 775 011,66 € |
| Année 13 | 570 417,90 € | 54 853,02 € | 1 204 593,76 € |
| Année 14 | 591 413,12 € | 33 857,80 € | 613 180,64 € |
| Année 15 | 613 180,64 € | 12 089,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 229 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 722 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 148 874 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.