Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 229 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 784,69 € | 42 784,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 651 € / mois | 122 242 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 578 320 € | 7 807 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 180 725 € | 7 409 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 229 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 229 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 247 985,59 € | 265 430,69 € | 6 981 014,41 € |
| Année 2 | 257 395,23 € | 256 021,05 € | 6 723 619,18 € |
| Année 3 | 267 161,94 € | 246 254,34 € | 6 456 457,24 € |
| Année 4 | 277 299,21 € | 236 117,07 € | 6 179 158,03 € |
| Année 5 | 287 821,14 € | 225 595,14 € | 5 891 336,89 € |
| Année 6 | 298 742,32 € | 214 673,96 € | 5 592 594,57 € |
| Année 7 | 310 077,92 € | 203 338,36 € | 5 282 516,65 € |
| Année 8 | 321 843,59 € | 191 572,69 € | 4 960 673,06 € |
| Année 9 | 334 055,75 € | 179 360,53 € | 4 626 617,31 € |
| Année 10 | 346 731,24 € | 166 685,04 € | 4 279 886,07 € |
| Année 11 | 359 887,76 € | 153 528,52 € | 3 919 998,31 € |
| Année 12 | 373 543,44 € | 139 872,84 € | 3 546 454,87 € |
| Année 13 | 387 717,30 € | 125 698,98 € | 3 158 737,57 € |
| Année 14 | 402 428,99 € | 110 987,29 € | 2 756 308,58 € |
| Année 15 | 417 698,86 € | 95 717,42 € | 2 338 609,72 € |
| Année 16 | 433 548,15 € | 79 868,13 € | 1 905 061,57 € |
| Année 17 | 449 998,86 € | 63 417,42 € | 1 455 062,71 € |
| Année 18 | 467 073,76 € | 46 342,52 € | 987 988,95 € |
| Année 19 | 484 796,56 € | 28 619,72 € | 503 192,39 € |
| Année 20 | 503 192,39 € | 10 224,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 229 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 86 748 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.