Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 279 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 080,62 € | 43 080,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 547 € / mois | 123 087 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 582 320 € | 7 861 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 181 975 € | 7 460 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 279 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 279 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 249 700,88 € | 267 266,56 € | 7 029 299,12 € |
| Année 2 | 259 175,61 € | 257 791,83 € | 6 770 123,51 € |
| Année 3 | 269 009,86 € | 247 957,58 € | 6 501 113,65 € |
| Année 4 | 279 217,26 € | 237 750,18 € | 6 221 896,39 € |
| Année 5 | 289 811,97 € | 227 155,47 € | 5 932 084,42 € |
| Année 6 | 300 808,67 € | 216 158,77 € | 5 631 275,75 € |
| Année 7 | 312 222,68 € | 204 744,76 € | 5 319 053,07 € |
| Année 8 | 324 069,74 € | 192 897,70 € | 4 994 983,33 € |
| Année 9 | 336 366,36 € | 180 601,08 € | 4 658 616,97 € |
| Année 10 | 349 129,55 € | 167 837,89 € | 4 309 487,42 € |
| Année 11 | 362 377,04 € | 154 590,40 € | 3 947 110,38 € |
| Année 12 | 376 127,21 € | 140 840,23 € | 3 570 983,17 € |
| Année 13 | 390 399,09 € | 126 568,35 € | 3 180 584,08 € |
| Année 14 | 405 212,51 € | 111 754,93 € | 2 775 371,57 € |
| Année 15 | 420 588,03 € | 96 379,41 € | 2 354 783,54 € |
| Année 16 | 436 546,97 € | 80 420,47 € | 1 918 236,57 € |
| Année 17 | 453 111,45 € | 63 855,99 € | 1 465 125,12 € |
| Année 18 | 470 304,45 € | 46 662,99 € | 994 820,67 € |
| Année 19 | 488 149,85 € | 28 817,59 € | 506 670,82 € |
| Année 20 | 506 670,82 € | 10 295,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 279 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 123 087 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 87 348 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.