Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 179 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 488,77 € | 42 488,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 754 € / mois | 121 396 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 574 320 € | 7 753 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 475 € | 7 358 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 179 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 179 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 246 270,43 € | 263 594,81 € | 6 932 729,57 € |
| Année 2 | 255 615,00 € | 254 250,24 € | 6 677 114,57 € |
| Année 3 | 265 314,13 € | 244 551,11 € | 6 411 800,44 € |
| Année 4 | 275 381,31 € | 234 483,93 € | 6 136 419,13 € |
| Année 5 | 285 830,45 € | 224 034,79 € | 5 850 588,68 € |
| Année 6 | 296 676,10 € | 213 189,14 € | 5 553 912,58 € |
| Année 7 | 307 933,30 € | 201 931,94 € | 5 245 979,28 € |
| Année 8 | 319 617,62 € | 190 247,62 € | 4 926 361,66 € |
| Année 9 | 331 745,28 € | 178 119,96 € | 4 594 616,38 € |
| Année 10 | 344 333,13 € | 165 532,11 € | 4 250 283,25 € |
| Année 11 | 357 398,61 € | 152 466,63 € | 3 892 884,64 € |
| Année 12 | 370 959,87 € | 138 905,37 € | 3 521 924,77 € |
| Année 13 | 385 035,70 € | 124 829,54 € | 3 136 889,07 € |
| Année 14 | 399 645,61 € | 110 219,63 € | 2 737 243,46 € |
| Année 15 | 414 809,89 € | 95 055,35 € | 2 322 433,57 € |
| Année 16 | 430 549,57 € | 79 315,67 € | 1 891 884,00 € |
| Année 17 | 446 886,47 € | 62 978,77 € | 1 444 997,53 € |
| Année 18 | 463 843,29 € | 46 021,95 € | 981 154,24 € |
| Année 19 | 481 443,55 € | 28 421,69 € | 499 710,69 € |
| Année 20 | 499 710,69 € | 10 153,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 179 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 121 396 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 86 148 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.