Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 179 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 745,51 € | 51 745,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 805 € / mois | 147 844 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 574 320 € | 7 753 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 475 € | 7 358 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 179 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 179 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 367 117,68 € | 253 828,44 € | 6 811 882,32 € |
| Année 2 | 380 630,04 € | 240 316,08 € | 6 431 252,28 € |
| Année 3 | 394 639,81 € | 226 306,31 € | 6 036 612,47 € |
| Année 4 | 409 165,17 € | 211 780,95 € | 5 627 447,30 € |
| Année 5 | 424 225,20 € | 196 720,92 € | 5 203 222,10 € |
| Année 6 | 439 839,51 € | 181 106,61 € | 4 763 382,59 € |
| Année 7 | 456 028,56 € | 164 917,56 € | 4 307 354,03 € |
| Année 8 | 472 813,46 € | 148 132,66 € | 3 834 540,57 € |
| Année 9 | 490 216,17 € | 130 729,95 € | 3 344 324,40 € |
| Année 10 | 508 259,41 € | 112 686,71 € | 2 836 064,99 € |
| Année 11 | 526 966,78 € | 93 979,34 € | 2 309 098,21 € |
| Année 12 | 546 362,67 € | 74 583,45 € | 1 762 735,54 € |
| Année 13 | 566 472,47 € | 54 473,65 € | 1 196 263,07 € |
| Année 14 | 587 322,47 € | 33 623,65 € | 608 940,60 € |
| Année 15 | 608 940,60 € | 12 006,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 179 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 717 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 574 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 179 475 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 147 844 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.