Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 129 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 385,12 € | 51 385,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 712 € / mois | 146 815 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 570 320 € | 7 699 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 225 € | 7 307 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 129 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 129 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 364 560,83 € | 252 060,61 € | 6 764 439,17 € |
| Année 2 | 377 979,13 € | 238 642,31 € | 6 386 460,04 € |
| Année 3 | 391 891,29 € | 224 730,15 € | 5 994 568,75 € |
| Année 4 | 406 315,51 € | 210 305,93 € | 5 588 253,24 € |
| Année 5 | 421 270,64 € | 195 350,80 € | 5 166 982,60 € |
| Année 6 | 436 776,24 € | 179 845,20 € | 4 730 206,36 € |
| Année 7 | 452 852,50 € | 163 768,94 € | 4 277 353,86 € |
| Année 8 | 469 520,53 € | 147 100,91 € | 3 807 833,33 € |
| Année 9 | 486 802,03 € | 129 819,41 € | 3 321 031,30 € |
| Année 10 | 504 719,61 € | 111 901,83 € | 2 816 311,69 € |
| Année 11 | 523 296,66 € | 93 324,78 € | 2 293 015,03 € |
| Année 12 | 542 557,48 € | 74 063,96 € | 1 750 457,55 € |
| Année 13 | 562 527,22 € | 54 094,22 € | 1 187 930,33 € |
| Année 14 | 583 232,00 € | 33 389,44 € | 604 698,33 € |
| Année 15 | 604 698,33 € | 11 922,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 129 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 85 548 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 712 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.