Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 129 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 158,74 € | 37 158,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 602 € / mois | 106 168 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 570 320 € | 7 699 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 225 € | 7 307 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 129 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 129 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 172 343,08 € | 273 561,80 € | 6 956 656,92 € |
| Année 2 | 179 150,21 € | 266 754,67 € | 6 777 506,71 € |
| Année 3 | 186 226,18 € | 259 678,70 € | 6 591 280,53 € |
| Année 4 | 193 581,66 € | 252 323,22 € | 6 397 698,87 € |
| Année 5 | 201 227,64 € | 244 677,24 € | 6 196 471,23 € |
| Année 6 | 209 175,62 € | 236 729,26 € | 5 987 295,61 € |
| Année 7 | 217 437,53 € | 228 467,35 € | 5 769 858,08 € |
| Année 8 | 226 025,77 € | 219 879,11 € | 5 543 832,31 € |
| Année 9 | 234 953,21 € | 210 951,67 € | 5 308 879,10 € |
| Année 10 | 244 233,26 € | 201 671,62 € | 5 064 645,84 € |
| Année 11 | 253 879,87 € | 192 025,01 € | 4 810 765,97 € |
| Année 12 | 263 907,50 € | 181 997,38 € | 4 546 858,47 € |
| Année 13 | 274 331,16 € | 171 573,72 € | 4 272 527,31 € |
| Année 14 | 285 166,57 € | 160 738,31 € | 3 987 360,74 € |
| Année 15 | 296 429,91 € | 149 474,97 € | 3 690 930,83 € |
| Année 16 | 308 138,17 € | 137 766,71 € | 3 382 792,66 € |
| Année 17 | 320 308,84 € | 125 596,04 € | 3 062 483,82 € |
| Année 18 | 332 960,23 € | 112 944,65 € | 2 729 523,59 € |
| Année 19 | 346 111,33 € | 99 793,55 € | 2 383 412,26 € |
| Année 20 | 359 781,86 € | 86 123,02 € | 2 023 630,40 € |
| Année 21 | 373 992,32 € | 71 912,56 € | 1 649 638,08 € |
| Année 22 | 388 764,08 € | 57 140,80 € | 1 260 874,00 € |
| Année 23 | 404 119,29 € | 41 785,59 € | 856 754,71 € |
| Année 24 | 420 081,00 € | 25 823,88 € | 436 673,71 € |
| Année 25 | 436 673,71 € | 9 231,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 129 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 106 168 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.