Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 079 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 898,12 € | 36 898,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 812 € / mois | 105 423 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 566 320 € | 7 645 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 176 975 € | 7 255 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 079 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 079 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 171 134,28 € | 271 643,16 € | 6 907 865,72 € |
| Année 2 | 177 893,66 € | 264 883,78 € | 6 729 972,06 € |
| Année 3 | 184 920,02 € | 257 857,42 € | 6 545 052,04 € |
| Année 4 | 192 223,89 € | 250 553,55 € | 6 352 828,15 € |
| Année 5 | 199 816,27 € | 242 961,17 € | 6 153 011,88 € |
| Année 6 | 207 708,50 € | 235 068,94 € | 5 945 303,38 € |
| Année 7 | 215 912,45 € | 226 864,99 € | 5 729 390,93 € |
| Année 8 | 224 440,46 € | 218 336,98 € | 5 504 950,47 € |
| Année 9 | 233 305,29 € | 209 472,15 € | 5 271 645,18 € |
| Année 10 | 242 520,27 € | 200 257,17 € | 5 029 124,91 € |
| Année 11 | 252 099,19 € | 190 678,25 € | 4 777 025,72 € |
| Année 12 | 262 056,49 € | 180 720,95 € | 4 514 969,23 € |
| Année 13 | 272 407,07 € | 170 370,37 € | 4 242 562,16 € |
| Année 14 | 283 166,45 € | 159 610,99 € | 3 959 395,71 € |
| Année 15 | 294 350,80 € | 148 426,64 € | 3 665 044,91 € |
| Année 16 | 305 976,93 € | 136 800,51 € | 3 359 067,98 € |
| Année 17 | 318 062,25 € | 124 715,19 € | 3 041 005,73 € |
| Année 18 | 330 624,90 € | 112 152,54 € | 2 710 380,83 € |
| Année 19 | 343 683,76 € | 99 093,68 € | 2 366 697,07 € |
| Année 20 | 357 258,39 € | 85 519,05 € | 2 009 438,68 € |
| Année 21 | 371 369,21 € | 71 408,23 € | 1 638 069,47 € |
| Année 22 | 386 037,36 € | 56 740,08 € | 1 252 032,11 € |
| Année 23 | 401 284,88 € | 41 492,56 € | 850 747,23 € |
| Année 24 | 417 134,62 € | 25 642,82 € | 433 612,61 € |
| Année 25 | 433 612,61 € | 9 167,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 079 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 84 948 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.