Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 029 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 637,51 € | 36 637,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 023 € / mois | 104 679 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 562 320 € | 7 591 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 725 € | 7 204 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 029 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 029 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 169 925,62 € | 269 724,50 € | 6 859 074,38 € |
| Année 2 | 176 637,25 € | 263 012,87 € | 6 682 437,13 € |
| Année 3 | 183 613,98 € | 256 036,14 € | 6 498 823,15 € |
| Année 4 | 190 866,30 € | 248 783,82 € | 6 307 956,85 € |
| Année 5 | 198 405,01 € | 241 245,11 € | 6 109 551,84 € |
| Année 6 | 206 241,52 € | 233 408,60 € | 5 903 310,32 € |
| Année 7 | 214 387,54 € | 225 262,58 € | 5 688 922,78 € |
| Année 8 | 222 855,31 € | 216 794,81 € | 5 466 067,47 € |
| Année 9 | 231 657,52 € | 207 992,60 € | 5 234 409,95 € |
| Année 10 | 240 807,43 € | 198 842,69 € | 4 993 602,52 € |
| Année 11 | 250 318,69 € | 189 331,43 € | 4 743 283,83 € |
| Année 12 | 260 205,66 € | 179 444,46 € | 4 483 078,17 € |
| Année 13 | 270 483,12 € | 169 167,00 € | 4 212 595,05 € |
| Année 14 | 281 166,54 € | 158 483,58 € | 3 931 428,51 € |
| Année 15 | 292 271,90 € | 147 378,22 € | 3 639 156,61 € |
| Année 16 | 303 815,91 € | 135 834,21 € | 3 335 340,70 € |
| Année 17 | 315 815,88 € | 123 834,24 € | 3 019 524,82 € |
| Année 18 | 328 289,83 € | 111 360,29 € | 2 691 234,99 € |
| Année 19 | 341 256,46 € | 98 393,66 € | 2 349 978,53 € |
| Année 20 | 354 735,22 € | 84 914,90 € | 1 995 243,31 € |
| Année 21 | 368 746,35 € | 70 903,77 € | 1 626 496,96 € |
| Année 22 | 383 310,91 € | 56 339,21 € | 1 243 186,05 € |
| Année 23 | 398 450,73 € | 41 199,39 € | 844 735,32 € |
| Année 24 | 414 188,53 € | 25 461,59 € | 430 546,79 € |
| Année 25 | 430 546,79 € | 9 102,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 029 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 104 679 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 562 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 175 725 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 84 348 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.