Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 029 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 601,00 € | 41 601,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 064 € / mois | 118 860 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 562 320 € | 7 591 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 725 € | 7 204 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 029 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 029 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 241 124,80 € | 258 087,20 € | 6 787 875,20 € |
| Année 2 | 250 274,13 € | 248 937,87 € | 6 537 601,07 € |
| Année 3 | 259 770,61 € | 239 441,39 € | 6 277 830,46 € |
| Année 4 | 269 627,42 € | 229 584,58 € | 6 008 203,04 € |
| Année 5 | 279 858,25 € | 219 353,75 € | 5 728 344,79 € |
| Année 6 | 290 477,29 € | 208 734,71 € | 5 437 867,50 € |
| Année 7 | 301 499,26 € | 197 712,74 € | 5 136 368,24 € |
| Année 8 | 312 939,46 € | 186 272,54 € | 4 823 428,78 € |
| Année 9 | 324 813,74 € | 174 398,26 € | 4 498 615,04 € |
| Année 10 | 337 138,57 € | 162 073,43 € | 4 161 476,47 € |
| Année 11 | 349 931,07 € | 149 280,93 € | 3 811 545,40 € |
| Année 12 | 363 208,97 € | 136 003,03 € | 3 448 336,43 € |
| Année 13 | 376 990,70 € | 122 221,30 € | 3 071 345,73 € |
| Année 14 | 391 295,34 € | 107 916,66 € | 2 680 050,39 € |
| Année 15 | 406 142,78 € | 93 069,22 € | 2 273 907,61 € |
| Année 16 | 421 553,60 € | 77 658,40 € | 1 852 354,01 € |
| Année 17 | 437 549,17 € | 61 662,83 € | 1 414 804,84 € |
| Année 18 | 454 151,67 € | 45 060,33 € | 960 653,17 € |
| Année 19 | 471 384,15 € | 27 827,85 € | 489 269,02 € |
| Année 20 | 489 269,02 € | 9 941,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 029 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 84 348 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.