Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 979 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 305,07 € | 41 305,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 167 € / mois | 118 014 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 558 320 € | 7 537 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 475 € | 7 153 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 979 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 979 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 409,53 € | 256 251,31 € | 6 739 590,47 € |
| Année 2 | 248 493,76 € | 247 167,08 € | 6 491 096,71 € |
| Année 3 | 257 922,68 € | 237 738,16 € | 6 233 174,03 € |
| Année 4 | 267 709,39 € | 227 951,45 € | 5 965 464,64 € |
| Année 5 | 277 867,44 € | 217 793,40 € | 5 687 597,20 € |
| Année 6 | 288 410,95 € | 207 249,89 € | 5 399 186,25 € |
| Année 7 | 299 354,48 € | 196 306,36 € | 5 099 831,77 € |
| Année 8 | 310 713,30 € | 184 947,54 € | 4 789 118,47 € |
| Année 9 | 322 503,10 € | 173 157,74 € | 4 466 615,37 € |
| Année 10 | 334 740,27 € | 160 920,57 € | 4 131 875,10 € |
| Année 11 | 347 441,76 € | 148 219,08 € | 3 784 433,34 € |
| Année 12 | 360 625,21 € | 135 035,63 € | 3 423 808,13 € |
| Année 13 | 374 308,89 € | 121 351,95 € | 3 049 499,24 € |
| Année 14 | 388 511,80 € | 107 149,04 € | 2 660 987,44 € |
| Année 15 | 403 253,59 € | 92 407,25 € | 2 257 733,85 € |
| Année 16 | 418 554,80 € | 77 106,04 € | 1 839 179,05 € |
| Année 17 | 434 436,58 € | 61 224,26 € | 1 404 742,47 € |
| Année 18 | 450 920,97 € | 44 739,87 € | 953 821,50 € |
| Année 19 | 468 030,87 € | 27 629,97 € | 485 790,63 € |
| Année 20 | 485 790,63 € | 9 870,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 979 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 118 014 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 748 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.