Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 979 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 195,89 € | 35 195,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 654 € / mois | 100 560 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 558 320 € | 7 537 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 475 € | 7 153 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 979 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 979 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 113 386,46 € | 308 964,22 € | 6 865 613,54 € |
| Année 2 | 118 548,16 € | 303 802,52 € | 6 747 065,38 € |
| Année 3 | 123 944,84 € | 298 405,84 € | 6 623 120,54 € |
| Année 4 | 129 587,19 € | 292 763,49 € | 6 493 533,35 € |
| Année 5 | 135 486,41 € | 286 864,27 € | 6 358 046,94 € |
| Année 6 | 141 654,17 € | 280 696,51 € | 6 216 392,77 € |
| Année 7 | 148 102,70 € | 274 247,98 € | 6 068 290,07 € |
| Année 8 | 154 844,78 € | 267 505,90 € | 5 913 445,29 € |
| Année 9 | 161 893,80 € | 260 456,88 € | 5 751 551,49 € |
| Année 10 | 169 263,71 € | 253 086,97 € | 5 582 287,78 € |
| Année 11 | 176 969,13 € | 245 381,55 € | 5 405 318,65 € |
| Année 12 | 185 025,29 € | 237 325,39 € | 5 220 293,36 € |
| Année 13 | 193 448,22 € | 228 902,46 € | 5 026 845,14 € |
| Année 14 | 202 254,57 € | 220 096,11 € | 4 824 590,57 € |
| Année 15 | 211 461,84 € | 210 888,84 € | 4 613 128,73 € |
| Année 16 | 221 088,23 € | 201 262,45 € | 4 392 040,50 € |
| Année 17 | 231 152,83 € | 191 197,85 € | 4 160 887,67 € |
| Année 18 | 241 675,64 € | 180 675,04 € | 3 919 212,03 € |
| Année 19 | 252 677,48 € | 169 673,20 € | 3 666 534,55 € |
| Année 20 | 264 180,11 € | 158 170,57 € | 3 402 354,44 € |
| Année 21 | 276 206,42 € | 146 144,26 € | 3 126 148,02 € |
| Année 22 | 288 780,18 € | 133 570,50 € | 2 837 367,84 € |
| Année 23 | 301 926,35 € | 120 424,33 € | 2 535 441,49 € |
| Année 24 | 315 670,97 € | 106 679,71 € | 2 219 770,52 € |
| Année 25 | 330 041,28 € | 92 309,40 € | 1 889 729,24 € |
| Année 26 | 345 065,79 € | 77 284,89 € | 1 544 663,45 € |
| Année 27 | 360 774,23 € | 61 576,45 € | 1 183 889,22 € |
| Année 28 | 377 197,81 € | 45 152,87 € | 806 691,41 € |
| Année 29 | 394 369,01 € | 27 981,67 € | 412 322,40 € |
| Année 30 | 412 322,40 € | 10 028,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 979 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 100 560 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 697 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 748 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.