Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 079 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 700,20 € | 35 700,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 182 € / mois | 102 001 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 566 320 € | 7 645 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 176 975 € | 7 255 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 079 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 079 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 011,11 € | 313 391,29 € | 6 963 988,89 € |
| Année 2 | 120 246,79 € | 308 155,61 € | 6 843 742,10 € |
| Année 3 | 125 720,78 € | 302 681,62 € | 6 718 021,32 € |
| Année 4 | 131 443,99 € | 296 958,41 € | 6 586 577,33 € |
| Année 5 | 137 427,74 € | 290 974,66 € | 6 449 149,59 € |
| Année 6 | 143 683,85 € | 284 718,55 € | 6 305 465,74 € |
| Année 7 | 150 224,80 € | 278 177,60 € | 6 155 240,94 € |
| Année 8 | 157 063,50 € | 271 338,90 € | 5 998 177,44 € |
| Année 9 | 164 213,49 € | 264 188,91 € | 5 833 963,95 € |
| Année 10 | 171 689,02 € | 256 713,38 € | 5 662 274,93 € |
| Année 11 | 179 504,83 € | 248 897,57 € | 5 482 770,10 € |
| Année 12 | 187 676,44 € | 240 725,96 € | 5 295 093,66 € |
| Année 13 | 196 220,06 € | 232 182,34 € | 5 098 873,60 € |
| Année 14 | 205 152,62 € | 223 249,78 € | 4 893 720,98 € |
| Année 15 | 214 491,77 € | 213 910,63 € | 4 679 229,21 € |
| Année 16 | 224 256,11 € | 204 146,29 € | 4 454 973,10 € |
| Année 17 | 234 464,94 € | 193 937,46 € | 4 220 508,16 € |
| Année 18 | 245 138,51 € | 183 263,89 € | 3 975 369,65 € |
| Année 19 | 256 297,97 € | 172 104,43 € | 3 719 071,68 € |
| Année 20 | 267 965,43 € | 160 436,97 € | 3 451 106,25 € |
| Année 21 | 280 164,04 € | 148 238,36 € | 3 170 942,21 € |
| Année 22 | 292 917,98 € | 135 484,42 € | 2 878 024,23 € |
| Année 23 | 306 252,51 € | 122 149,89 € | 2 571 771,72 € |
| Année 24 | 320 194,07 € | 108 208,33 € | 2 251 577,65 € |
| Année 25 | 334 770,30 € | 93 632,10 € | 1 916 807,35 € |
| Année 26 | 350 010,07 € | 78 392,33 € | 1 566 797,28 € |
| Année 27 | 365 943,61 € | 62 458,79 € | 1 200 853,67 € |
| Année 28 | 382 602,50 € | 45 799,90 € | 818 251,17 € |
| Année 29 | 400 019,75 € | 28 382,65 € | 418 231,42 € |
| Année 30 | 418 231,42 € | 10 172,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 079 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 566 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 176 975 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 707 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 84 948 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.