Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 079 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 024,72 € | 51 024,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 620 € / mois | 145 785 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 566 320 € | 7 645 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 176 975 € | 7 255 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 079 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 079 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 362 003,88 € | 250 292,76 € | 6 716 996,12 € |
| Année 2 | 375 328,07 € | 236 968,57 € | 6 341 668,05 € |
| Année 3 | 389 142,64 € | 223 154,00 € | 5 952 525,41 € |
| Année 4 | 403 465,71 € | 208 830,93 € | 5 549 059,70 € |
| Année 5 | 418 315,96 € | 193 980,68 € | 5 130 743,74 € |
| Année 6 | 433 712,78 € | 178 583,86 € | 4 697 030,96 € |
| Année 7 | 449 676,30 € | 162 620,34 € | 4 247 354,66 € |
| Année 8 | 466 227,42 € | 146 069,22 € | 3 781 127,24 € |
| Année 9 | 483 387,71 € | 128 908,93 € | 3 297 739,53 € |
| Année 10 | 501 179,59 € | 111 117,05 € | 2 796 559,94 € |
| Année 11 | 519 626,38 € | 92 670,26 € | 2 276 933,56 € |
| Année 12 | 538 752,10 € | 73 544,54 € | 1 738 181,46 € |
| Année 13 | 558 581,81 € | 53 714,83 € | 1 179 599,65 € |
| Année 14 | 579 141,35 € | 33 155,29 € | 600 458,30 € |
| Année 15 | 600 458,30 € | 11 839,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 079 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 707 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 566 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 176 975 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 145 785 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.