Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 979 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 303,93 € | 50 303,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 436 € / mois | 143 726 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 558 320 € | 7 537 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 475 € | 7 153 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 979 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 979 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 356 890,12 € | 246 757,04 € | 6 622 109,88 € |
| Année 2 | 370 026,06 € | 233 621,10 € | 6 252 083,82 € |
| Année 3 | 383 645,50 € | 220 001,66 € | 5 868 438,32 € |
| Année 4 | 397 766,23 € | 205 880,93 € | 5 470 672,09 € |
| Année 5 | 412 406,71 € | 191 240,45 € | 5 058 265,38 € |
| Année 6 | 427 586,01 € | 176 061,15 € | 4 630 679,37 € |
| Année 7 | 443 324,04 € | 160 323,12 € | 4 187 355,33 € |
| Année 8 | 459 641,34 € | 144 005,82 € | 3 727 713,99 € |
| Année 9 | 476 559,22 € | 127 087,94 € | 3 251 154,77 € |
| Année 10 | 494 099,79 € | 109 547,37 € | 2 757 054,98 € |
| Année 11 | 512 285,97 € | 91 361,19 € | 2 244 769,01 € |
| Année 12 | 531 141,53 € | 72 505,63 € | 1 713 627,48 € |
| Année 13 | 550 691,12 € | 52 956,04 € | 1 162 936,36 € |
| Année 14 | 570 960,24 € | 32 686,92 € | 591 976,12 € |
| Année 15 | 591 976,12 € | 11 671,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 979 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.