Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 929 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 943,54 € | 49 943,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 344 € / mois | 142 696 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 554 320 € | 7 483 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 225 € | 7 102 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 929 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 929 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 354 333,28 € | 244 989,20 € | 6 574 666,72 € |
| Année 2 | 367 375,13 € | 231 947,35 € | 6 207 291,59 € |
| Année 3 | 380 896,99 € | 218 425,49 € | 5 826 394,60 € |
| Année 4 | 394 916,56 € | 204 405,92 € | 5 431 478,04 € |
| Année 5 | 409 452,14 € | 189 870,34 € | 5 022 025,90 € |
| Année 6 | 424 522,71 € | 174 799,77 € | 4 597 503,19 € |
| Année 7 | 440 148,00 € | 159 174,48 € | 4 157 355,19 € |
| Année 8 | 456 348,40 € | 142 974,08 € | 3 701 006,79 € |
| Année 9 | 473 145,06 € | 126 177,42 € | 3 227 861,73 € |
| Année 10 | 490 559,98 € | 108 762,50 € | 2 737 301,75 € |
| Année 11 | 508 615,86 € | 90 706,62 € | 2 228 685,89 € |
| Année 12 | 527 336,34 € | 71 986,14 € | 1 701 349,55 € |
| Année 13 | 546 745,85 € | 52 576,63 € | 1 154 603,70 € |
| Année 14 | 566 869,77 € | 32 452,71 € | 587 733,93 € |
| Année 15 | 587 733,93 € | 11 588,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 929 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 142 696 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 692 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 148 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.